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二房东跑路租房合同是否有效？

2021-09-16 79人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：796

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专业分析
如果二房东欠钱跑路，那么此时房东与二房东的租赁合同大概率就会解除，那么此时二房东与租户所签订的租赁合同对于真实房东来讲也会因前面的合同解除而没有了法律根基，也会得到解除。此时租户占有房屋的法律依据也会丧失，也就无权占有房屋，房东当然有权要求租户搬离房屋。 根据《最高人民法院民事审判第一庭编著:最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中的观点，“租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同解除的,则转租合同将因此而处于履行不能状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个互相独立的合同,原出租人并非转租合同的当事人,不能强迫他继续履行转租合同的义务。因此,除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致意见。否则,次承租人要求继续履行合同的主张,人民法院不能支持。”
法律依据
《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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