租二手房东合同是不是有效的

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• 问开发商不允许二房东租客的转租合同是否有效
  

  大房东不允许转租，出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租； 违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同为无效合同。

• 问租房子是不是与二房东签的合同就是不合同
  

  租房子的时候，跟二房东签的合同如果满足以下条件就是有效的：《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问跟二房东签订的租房合同有效吗, 二房东租房合同无效的情况有哪些
  

  首先，要看大房东是否知道及同意二房东将房屋转租的行为。 如果大房东不同意或者根本不知情二房东的转租行为，你和二房东的租房合同无效。 如果大房东同意二房东转租，或者知情但并未表示反对，则你们的合同有效。但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 也就是说你和二房东签订的合同超过大房东与二房东签订的租房合同约定的租期，超过的部分是无效的。 在这种情况下，你只能找二房东要回你的租金，该笔租金属于不当得利，你有权要求他返还。

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