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新房质量太差开发商怎么赔

2024-05-02 19人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：966

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专业分析
在房屋出现质量问题时，您有权依据合同约定解除合同，同时向对方追责或索赔实际损失。最高人民法院对此有明确的司法解释，例如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十二条规定，若房屋主体结构无法按约交付，或交付后经过核验仍属不合格，购买者可主张解约和赔偿；而第十三条则指出，如房屋瑕疵严重影响生活，购买者也可依法行使此项权利。假如房屋在保修期内有质量问题，开发商作为义务方必须承担修复责任。如果开发商不予理会或拖延修复，消费者便可自行或委托他人进行修复，相关费用及修复期间产生的其他损失均由开发商负责。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：\n逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。\n逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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