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共有产权房可以卖吗

2023-04-06 22,440人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：855
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专业分析

共有产权房是否可以卖，需根据具体情况而定： 1、一般当共有产权房满5年后，才可上市买卖； 2、若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，一般不允许买卖。一、不能购买共有产权房的情形如下： 1、申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的； 2、申请家庭有住房转出记录的； 3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的； 4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。二、共有产权房的定价原则如下： 1、政府投资建设的共有产权住房，基准价格按成本价或略低于成本价确定； 2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房，按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%； 3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房，销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。总而言之，共有产权房可以进行买卖，但需要满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定，当共有产权房满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权；而不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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