2022年房子过户费取消了吗

2020-01-17 143人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

2022年关于房子过户费的政策尚未取消，具体的费用标准如下： 1、契税（买方支付）（1）住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米按1.5%税率征收，140平米以上按3%税率征收，二次购房均按3%税率征收，不分面积。（2）非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、增值税（买方支付）（1）房产证未满2年的，且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%；（2）房产证未满2年的，且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%；（3）房产证满2年的，且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；（4）房产证满2年的，且面积在140以下的免交。 3、个人所得税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。其中，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自用2年以上、且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，应纳税额为计税价格×0.05%的数值，采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 5、土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 6、登记费房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费，其收费标准分为住房与非住房，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

法律依据

《印花税法》第一条在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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