什么况属于无效的房屋居间合同？

2024-06-15 28人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

由于法律规定不明确，很多有工程居间行为的个人对建筑工程居间合同是否合法有效存有很大争议，了解工程居间合同的有效或无效对我们工程的合法性十分重要，那么到底工程居间合同无效的表现有哪些呢？一、工程居间合同的概念居间人与施工单位或建设材料供应商签订工程居间合同，合同约定，施工单位或建设材料供应商向居间人支付一定报酬，居间人向施工单位或建设材料供应商提供工程建设招标项目投标签约的机会信息，以促使施工单位或建设材料供应商与第三方建设招标方订立《工程施工合同》、《建材供应合同》为目的。二、工程居间合同无效的探析 1、居间人与委托人在工程居间合同中约定，居间人确定能成功，确保委托人中标，类似的约定不仅违反了居间的本质，而且，确保居间成功，也从根本上违反了强制招标的意义，损害其他投标人的利益，居间人保证委托人中标的行为违法。由于合同的目的违反了招投标法的禁止性规定，这类规定会导致整个居间合同不成立，无效。 2、工程居间合同订立后，居间人为增加委托人中标的可能性，在交易双方间进行斡旋、说服活动、向招标方提供回扣、行贿等暗箱操作违法犯罪行为，使得委托人中标，因为居间人参与、影响了评标过程及中标结果。中标的结果不是依据客观公正的评标过程产生。这类行为的法律后果：无论委托人知还是不知居间人的这类行为，委托人与第三人签订的工程承包合同或建设材料供应合同无效，因为居间人的居间行为已超出合法受法律保护的界限，成为违法或犯罪行为，若投标人明知居问人的行为违法或犯罪，合同因违反法律的禁止性规定而无效，即《招投标法》第三十二条的规定，属于法定无效情形，若委托人不知，居间人行贿等行为使委托人中标。合同因恶意损害其他投标人即第三方利益，也属于法定无效的情形。合同无效后的法律后果依据招投标法第五十四条，投标人依法承担相应赔偿责任，构成犯罪的，依法追求刑事责任。尚未构成犯罪的，进行相应的行政处罚，任意其他投标人仍然有权利申请撤销建筑工程合同。 3、工程居间行为不合法的认定。人民法院在实践中若要认定居问行为是违法行为，必须尊重诉讼的举证规则，保障程序正义，只要没有证据显示居间人的居间行为违反法律法规的强制性规定、损害招投标行为的公正性，居间行为就是合法的，工程居问合同就是有效的，人民法院认定居间行为为违法犯罪行为，自立案侦查到法院最终判决之前，工程居间合同、工程承包合同都是无效的，而不是效力待定合同，因为此类合同违反了法律的禁止性规定，合同无效是自始无效。从上面可以看出，工程居间合同无效主要由在合同中约定了居间人一定可以成功，但这违反了居间本质，还有在交易双方中回扣，行贿等行为，并且人民法院的判决也很重要，必须尊重判决，在最终判决前合同都是无效的。

法律依据

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