划拨自建房可以买卖吗

2024-09-23 122人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

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专业分析

划拨自建房一般可以买卖。土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，还须向国家补缴土地出让价款及相关税费。划拨土地进行过户需要准备的材料： 1、相关的登记证书； 2、需要进行权属变更的房屋现持有的权属证书； 3、申请人的身份证等咱们材料，如果办理相关产权权属变更的申请人是企业的话，需要提交企业的营业执照、组织机构代码等证明材料，并且一般不允许代办； 4、房屋所有权发生变更的相关证明材料，比如说该划拨土地进行秘密交易，需要提供双方签订的房屋买卖合同； 5、有关部门批准的允许转让的书面文件； 6、以及有关部门要求提供的书面材料，可能不同的省市有一定的差异，按照其具体的要求进行提交。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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