国有土地使用权出让流程

2024-06-24 24人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

给您一份关于国有土地使用权出让流程的参考，希望能帮到您一、协议出让程序（一）收文：由用地处收取。收文资料： 1、申请用地报告； 2、市政府专题定点会议纪要； 3、《建设用地规划许可证》及附图； 4、修规已审定的提供修规（总平面）图；5、1／500地形蓝图6张。（二）用地处收文后，处长在2日内交经办人办理。涉及农用地征用、转用的，转规划处在5个工作日内办理用地指标、规划、耕地占补平衡等手续后，再转回用地处。（三）经办人收件后在5个工作日内完成现场勘查、提出拟办意见交处务会讨论。（四）处务会审核后，交局办公会或局领导审定。（五）局办公会或局领导同意后，经办人在2日内核发《建设用地定址通知书》。《建设用地定址通知书》有如下作用：1、到市房屋拆迁处办理征地手续。2、到区国土局办理征地手续。3、到市规划局办理修规定审。（六）在核发《建设用地定址通知书》时，我局按：m×v×r控／r基×60％收取出让金保证金。m—土地面积v—基准地价r控—控规容积率（规划局红线图上提供）r基—基准容积率（七）用地处委托估价所评估出让金须按审定的修规技术指标。（八）建设单位与原用地单位（或个人）达成征地（或拆迁）补偿协议后，按有关程序向我局办理用地审批手续（批文、批准书、出让合同等），在办理用地手续之前须缴清出让金和耕地开垦费（不占用耕地的无此费）。（九）用地单位持《建设用地批准书》到规划局办理报建手续。二、招标出让程序（一）市国土局拟出招标出让方案报市政府审批；（二）市国土局发出招标公告或邀请通知书；（三）投标者到市国土局登记并领投标须知、地块资料、投标书、合同范本等有关招标文件，缴纳保证金，在规定截止日期前到指定地点将密封的招标书投入标箱；（四）市国土局组织有关专家开标、验标、评标，并向中标者发出中标通知书；（五）中标者在接到中标通知书后，按规定时间向市国土局签订出让合同；（六）中标者不在规定的时间内签订出让合同的，其中标资格取消，所交保证金不予退还。三、拍卖出让程序（一）市国土局拟出拍卖方案报市政府审批；（二）市国土局提前30日公告拍卖有关事宜；（三）竞买者到市国土局领取拍卖地块资料，缴纳保证金；（四）主持人按公告规定的时间、地点及方式主持拍卖活动，有意竞买者以举牌形式应价，应价最高者为受让方；（五）受让方到市国土局缴纳出让金（拍卖最高价），办理用地手续，如果受让方拒不缴纳出让金办理用地手续，所缴的保证金不退，并承担重新举办拍卖会的费用及两次拍卖的差

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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