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个人私下买卖房子违法吗

2024-04-24 17人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
私人交易合法存在，但无法实现房产所有权的变更。此种交易仅限于双方自行协商并达成的买卖行为，同时未进行产权转移登记。契合法定条件的房屋买卖协议具有效用。房屋买卖合同纳入民事买卖合同范围，属民事法律行为，效力判断主要为了确定受法律保护程度，交易安全性及信用保障则作为社会效益。与其他商品买卖有所区别，房屋的产权变更需经过登记。因此，即便私人交易合法，买方在交易完成后，相关部分虽能获得房屋使用权，但仍未取得法律认可的房产所有权。不动产的设立、变更、转让以及消除，均需依法登记后方具效力；反之无效，除非法律另有规定或属于国家所有的自然资源。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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