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贷款买的房子有房证可以除名吗

2024-06-06 16人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

遗憾地告知您，这是不可行的。请注意，仅在房贷完全偿还完毕之后才能办理除名程序。对于仍处于贷款状态下的住房，由于银行对该物业享有抵押权益，因此不能直接进行除名操作。若想实现此目的，需首先全额偿付贷款余额，或者同银行协商达成解决方案。针对夫妻共同所有的房产所进行的除名操作，必须预先在双方之间就财产的合理分配达成共识并据此进行公证，随后携带相关证明文件前往当地房地产管理机构，办理关于屋产权属的变更手续。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：\n（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n（三）依法收回土地使用权的；\n（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n（五）权属有争议的；\n（六）未依法登记领取权属证书的；\n（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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