房子贷款买的过户到孩子名下可以吗

过户办理的方法是继承加赠予。丈夫死亡，他名下一半的住房产权归配偶，子女和死者父母平均分配。需要办理死者父母的放弃继承协议且公证，完后拿着这份公证了的放弃继承协议，带上死者死亡证明，房产证明，结婚证，户口本，身份证，证明死者和死者父母之间关系的证明。到本地住房交易中心，办理住房更名继承手续。那里有专业办理人员给咨询办理流程。需要办理的文件是：死者父母和妻子放弃继承死者房产的协议且公证，再办理妻子将自己名下一半房产权益赠予孩子的手续，还有孩子接受自己名下继承的份额和接受母亲爷奶放弃的那一半产权的手续。办理房屋继承产权过户所需资料：申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料： 1、继承公证书或民法典律文书2、继承人身份证证明核验原件1本地：身份证复印件2外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件办理房屋继承产权过户程序：1、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书2、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果3、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》房产过户费用办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：1、调档费：150元存量房或80元房改房2、评估费：评估价的0．53、契税：评估价的0．75面积在120以上按3征收4、交易费：建筑面积×3元存量房建筑面积×1．5元房改房5、印花税：评估价的1‰5元6、申请：80元7、土地出让金：评估价的0．5房改房8、土地增值税：评估价的1相关知识：房产过户流程1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产过户准备资料1房地产转移登记申请表2申请人身份证明卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3房地产权利证书4有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书5已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件6人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书7非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件8行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明9以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明10属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复11拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书12房地产共有人同意转移的意见书13收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件14国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件15法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。