后，房子可过户到孩子名下吗？（孩子不满18岁）-法师兄

1.按照不动产登记的原则，该房产应是你的婚前财产2.可以（赠予过户和房产买卖过户两种，按照情况办理相关手续）3.是的（涉及多项收费，各地不同，具体到当地房地产交易中心咨询）4.变化不大5.房屋和汽车相同，不进行登记过户无法改变权属关系，所以要把房屋给孩子，必须要有登记过户的手续。我是这样考虑的，如果孩子判给你，那么你监护小孩，房屋可以随时过户，你自己挑时间，无须在离婚协议中写；如果孩子判给另一方，你可以单独写一份协议（需要公证），约定在某个时间或者某种条件下赠与给孩子，比如孩子结婚或者孩子满23周岁将房屋赠送给孩子，也要办理登记过户才有效。最后一种情况就是遗嘱继承，通过遗嘱的形式确立房屋的赠与。理由如下：根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。新《婚姻法》明确了夫妻个人财产的范围，即凡属于夫妻一方个人所有的财产，在离婚时即归其个人所有，不再分割。《婚姻法》第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”直系亲属之间的房产过户，有赠予和房产买卖过户两种：如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。房产买卖过户请到当地房地产交易中心咨询。看别人这么回答的，希望对你有用。

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可以办理需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证，土地证，有离异双方持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，孩子需要出生医学证明，户...

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《》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获...

离婚后按揭房过户给孩子，有以下几种手续可选择：ａ．若是申请强制执行的，需要携带协助执行通知书、离婚协议书、离婚证登记申请书、身份证及房产证等材料，进行办理单方房屋归并手续。ｂ．若是离婚协议上明确约定在办理房产归属和单方办手续时，可以凭借离婚协议书、离婚证身份证及登记机构认为需要的其他证明材料，就办理单方办理归并手续。ｃ．到公证处办理房产公证后，一方继续使用原贷款人的银行卡缴纳贷款。ｄ．若是离婚一方还未还清按揭，可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭业务繁重，多数银行已停办该业务。常见的方法是实现正常买卖流程过户，之后重新缴纳费用。ｅ．在正式离婚前就办理好过户手续。但前提需要把要该套房产所欠贷款还清，并且到房屋所在地区的房产交易大厅做更名手续，这样就不需要缴纳任何税费。

可以办理，不到十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，如果直接以未成年人的名义办理土地使用权转让，土地权属登记发证等手续显然是不合法的。所以，只能由其父母代理其子女进行交易。具体操作上，如果父母决意以自己子女的名义办理《国有土地使用证》，父母应先到公证部门办理监护人公证，由法律认定父亲或母亲,也可其他亲属、朋友）作为其子女的监护人。对于购买土地使用权的行为，父母可以凭监护人的身份代理子女选择土地，与转出方洽谈受让方土地使用权的条件、价格，在《土地使用权转让合同》和《国有土地使用权出让合同》受让方一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上监护人的名字，然后提供监护人公证书，以子女的名义申请国有土地使用权登记，领取土地使用证书。

小孩可以有房产可以把房产证过户给小孩。如果是夫妻共同财产，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。