继承住房免征什么税

2023-06-01 18人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

继承住房免征个人所得税。 1、为了避免20%的个税，可以考虑交易过户，需要按照房产面积缴纳以及相应的测绘费和登记费，如果以原价过户可以不要缴纳个税。此外赠于房屋的过户手续比较复杂，需要赠予人和受赠予人携带个人的身份证、房产证以及公证手续等其他的资料办理过户； 2、继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，*为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的*住房时，则可以免征个人所得税； 3、但如果说所赠予的房产是商业用房，就不属于免征的范围之内。如果不符合以上两种条件进行赠予，可以考虑走交易的方法。所以在选择赠予还是交易的过程当中，如果之后这套房屋不再需要买卖，选择赠予会比较好，只需要缴纳契税和相应的测绘费以及登记费用。继承房产要交的税如下： 1、契税；法定继承人可免交契税，对不是法定继承人，但是遵循遗嘱继承房产的，需要缴纳1.5%的契税； 2、印花税；印花税包括合同印花税和权证印花税，合同印花税的收取是根据继承房产总价的万分之五进行征收；权证印花税：5/本； 3、房产证已过2年，可免征；继承的房产证未满2年的，需要办理继承协商公证，并缴纳公证费、过户时还需缴纳房产评估费等； 4、法定继承人是不需要交任何税费的，只需要支付一些更名手续的工本费，但是要在不能出售的情况下才行，如果将继承房产进行买卖的话，需要的缴纳的税费会高很多。综上所述，为了避免20%的个税，可以考虑交易过户，需要按照房产面积缴纳以及相应的测绘费和登记费，如果以原价过户可以不要缴纳个税。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没圆凯有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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