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买二手房，面积155平方，是首套房，费用多少

2024-05-09 15人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：13

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专业分析
二手房在交易中会有交易费、登记费、公证费、所得税、印花税、契税等。 需要买卖双方提供结婚证（离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。 目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5．6）、个人所得税（差额20或全额2）而买方主要是契税（4）。 其中，个人所得税如果按差额20计税，在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行贷款合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。 卖方缴税有两种情况： 一种是二手房满两年可以减免增值税及附征； 另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。 买方缴税也有两种情况： 一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1缴契税； 90平方米以上的按1．5缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。
法律依据
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