民法典规定物业合同到时不续约

2024-07-05 15人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

分情况由于无成立业主委员会，导致物业合同到时后无续约的，认同其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到时，但是业主享受到了物业服务，仍需交纳物业花费。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业公司签约的，物业不得以“提供事实服务”为借口，要求业主交费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要交纳物业合同到时日至业委会终止物业公司服务的决议公告日子之间的物业费。法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

法律依据

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