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开发商名下房产再出售是二手房吗

2024-05-14 23人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,230
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专业分析

若房产并非直接向开发商购得，换言之，并非预售合同或销售合同所签订的产物，在重新转售时，将被认定为二手房。所谓的二手房，是相对于开发商手中出售的新建商品房而言的，它是房地产产权交易三级市场的通俗称呼，涵盖了商品房、已获准上市交易的各类二手公共住房及有困难家庭居住用房、拆迁安置房、自建房屋、经济适用住房、限价商品住房等等诸多领域。特殊情形也是可能出现的。比如说，依据相关房地产税法规定，在出租多年之后重归市场进行出售的房产，仍可视作原始购房者，需要缴纳与一手房相当的土地增值税。但是，若是开发商在向消费者交付房产之前自行出售的房产，则须按照二手房的标准征收相应的土地增值税。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律依据

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