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没有业委会如何换物业公司

2023-12-09 12人已浏览
  • 覃永雄律师

    覃永雄律师专职律师

    广东深桂律师事务所

    擅长:公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析
没有业委会如何换物业公司的流程如下: 首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。 做一个统计表格,每家每户去找业主签字同意更换物业。 户数和面积都有过三分之二才行。比如:小区有300家住户,要200家同意; 3000平方米面积,2000平方面积的所有者同意才行。 更换物业公司要注意: 1、更换程序的合法性 小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团,是解决小区物业管理问题的关键。 所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。 另一个是有关更换事宜,要经小区产权人大会通过。 在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会,形成决议,使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。 2、取得相关方面的支持 调和相关单位的关系,包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系,使其尽可能得取得一致性意见,对于顺利更换,尤为重要。 中正方的支持主要是指法律顾问,提供法律支持。物管顾问、财务顾问,提供专业支持。 政府主管部门,提供政策支持,取得指导、支持,不可忽视。 综上所述:物业服务合同的业主方享有任意解除权,不管什么原因,只要业主依照法定程序共同决定解聘物业公司的,就可以解除与该物业公司的物业服务合同。
法律依据
《中国共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
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