铺位出租合同需要注意什么

2024-04-30 1人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

1、签订合同前，你们租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。 2、合同条款有条件找律师的好让他们出，没有条件的可以到网上下载由房屋管理部门，国土资源部门或工商部门的范本，自行签定（如果需要到那些部门进行租赁登记，你就要先问问是不是需要购买那些部门出具的范本。 3、在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。商铺租赁合同的合同格式：首先都是承租方还有租赁方进行签字确定，双方的位置；其次关于内容应该更加的详尽，注重房屋的一些细节房屋地点、间数、面积、房屋质量还有一些要求期限之类的情况，是房屋的押金问题，应该写清楚一些细节性的问题；后违约金的相关问题也是重点，还有双方签字，一定要是房东本人，如果是代理应该带有一定的委托书这样才可以进行。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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