房东把密码锁改了，租客不能住，怎么办

2024-05-05 32人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

关于本题所述的房东故意更换锁具并禁止租户入内这一情况，我们给出以下几点处理建议：首先，如果在租赁协议有效期内出现此类问题，租户您有权利与房东进行沟通以寻求解决办法。若双方无法就此达成共识，您可以选择拨打当地派出所的报警电话，请求警方协助解决此事。但是需要强调的是，如果租赁协议已经过期且租户未能行使续签协议的权利，房东重新换锁的行为也是合法的。接着，关于出租方应承担的违约责任，若其未按照合同约定将房屋及其附属设施完整地交付给承租人使用，出租方需向承租人支付相应的违约金，同时对于由此产生的损失，出租方也应承担赔偿责任。若出租方交付的房屋及其附属设施存在质量问题，或者未按照合同约定对房屋进行维护保养，导致承租人无法正常、安全地使用该房屋，出租方应立即进行修复工作。最后，若出租方在出售或转租房屋时，未按照相关法律法规提前通知承租人，从而侵犯了承租人的优先购买权或优先承租权，出租方应对承租人因此遭受的损失进行赔偿。同样，承租人也应承担相应的违约责任，例如，若承租人未能按照合同约定支付租金，除需补缴租金外，承租人还应向出租方支付违约金。若承租人因使用不当导致房屋及其附属设施受到不必要的损坏，承租人应负责修复或赔偿损失。最后，若承租人未经出租方许可擅自转租、转借、换租房屋，或利用房屋从事违法活动，出租方有权解除租赁合同，同时承租人应向出租方支付违约金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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