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因改革的需要，想问一下营改增后租金怎么交税的问题

2024-06-06 1人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,134

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专业分析
房屋租赁区别不同的出租人，计算税率不同，具体如下： 一、一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2024年5月1日以后取得，或虽然是2024年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊11％－已经预交的税款。 一般纳税人出租的不动产系2024年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款 二、小规模纳税人出租不动产 小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款 三、个体工商户出租住房 个体工商户出租住房，征收率5％但减按1．5％，应预缴税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊1．5％ 四、个人出租不动产 个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5％，应纳税额＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％ 个人出租住房征收率5％减按1．5％，应纳税额＝［含税销售额／（1＋5％）］＊1．5％
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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