2018年上海房屋限购政策

2020-06-18 238人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

上海单身：只能购买一套使用权房和一套产权房，有先后次序，如果产权限购了，使用权是不能买进的，所以在产权房还没有限购的情况下，先购买使用权房，之后在买产权房。夫妻双方都是上海户籍：夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：1.购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或者满5年个税证明。2.购买二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。(满5年社保或者满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或者个税整层缴纳满60个月)外地人在上海购房：1.外地人在上海只能购买1套住房。2.非上海户籍家庭限购1套上海住房，但夫妻双方必须至少有一个恩社保或者个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3.外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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