宁波二手房营业税如何算的？

2024-06-08 6人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

宁波二手房营业税如下（一）二手房交易的税 1、契税：通住宅税率1．5％，非普通住宅税率3％（个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％） 2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。 3、营业税：销售总价的5．8％（房产证办证时间未满二年缴纳，如办证时间已满两年不用缴纳）。 4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭少有住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。 5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。（二）二手房交易的费综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米。产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户。土地登记费：35元／套。交易评估费：评估价的0．3％。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。工本费：38元。测绘费：建筑面积＊1．36元。调档费：20元。（个人头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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