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买房付定金没签合同有效吗

2022-08-01 1,455人已浏览
  • 王国强律师

    王国强律师专职律师

    浙江沐尘律师事务所

    擅长：合同纠纷、债权债务、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：3,140

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专业分析
买房交定金是否能退需要视情况而定，具体如下： 1、如果没有明确说明，一般可以退款； 2、开发商不具备商品房预售法定条件的，与购房人约定的购房定金无效； 3、根据合同无效原则，无论双方是否签订合同，开发商都应无条件将定金退还给买方。 一、买房签合同的流程具体如下： 1、购房者认购、购房者交定金； 2、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付； 3、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户； 4、开发商下载备案单并打印备过案的合同； 5、通知购房者再次签订备案合同； 6、开发商将备案合同送到房产局审核盖章、办理相关贷款手续。 二、买房签合同需要的材料具体如下： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份； 2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件； 3、结婚证复印件3份； 4、学校出具的购房证明； 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 6、借款人及配偶私章。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第二十二条  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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