买房子签了合同但是没有付定金怎么办-法师兄

1、你所遇到的问题，刚好处理了两起关于二手房买卖合同纠纷。既然是合同纠纷，双方自愿签订，并不违法，合同就有效。双方应该诚实守信的履行。 2、当在履行合同中产生纠纷了。那么最根本的就是看合同如何约定，这是双方履行权利义务的基础。就算是法律也是尊重合约约定，无约定再根据法律规定公平处理。就本案，有几个关健时间点。约定的是第一步定金和首付，第二步过户，第三步履款由银行贷款下来后支付。这三步是约定有时间先后顺序的。第三步实际上是约定了支付时间条件，就是银行放款后。卖方在签合同时应该预见到银行放款将有一定时间，所以不能成为不过户的理由。相反，卖方的义务是在买方给付定金和首付款后就需要履行。就现在来看，卖方没有按合同约定履行，属于违约。 3、确定卖方违约，如卖方不履行。买方有几个选择： A、请求继续履行合同，卖方配合过户，并赔偿延迟履行违约金。 B、请求解除合同，卖方双倍返还定金。 C、请求解除合同，卖方支付违约金并赔偿溢价损失。无论从你方签合同目的来看，还是依诉讼策略，或者法律的立法目的来说，都是希望成立合同，促进交易。选择A方案是最佳的，利益也是最大的。 4、如就此问题，你方可以先履行告知义务，书面向卖方送达履约催告函，超过约定时间并给予一定宽展期后仍不履行。可直接向房产所有地人民法院起诉。得到支持获胜的可能性很大。如起诉，你方需要准备诉状，双方身份信息，合同，你方履约证据。谨记，在起诉同时申请财产保全，以防卖方一房二卖，出让给第三方，使用合同目的无法实现，逼使你只能选择解除合同。保全房产并无害处，反正诉讼费，保全费最终都由败诉方承担。 5、

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如果写的是订金，那么，不签合同的情况下是无理由退还的。如果写的是定金，在签订正式的商品房买卖合同之前，都是有办法退回定金的。但这需要一定的...

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买房交了首付确不能签到购房合同的情况非常常见，通常是由于开发商的预售手续等证明还没有办下来，合同签不了。如果遇到类似的情况，建议可以先跟开发...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第一，是买方原因未签署合同，是买方违约。他应当能够预见到他可以批不下贷款的事实。第二，4月3日应当签署合同，不能因为15号的证据改变对方已经违约的事实。胜诉概率很高。第三，赔偿一万不接受。定金已经约定了贷款。对方应当能够预见到他可以批不下贷款的事实，如果因为对方原因无法贷款肯定不退。法律规定，对方违约，定金不退。

有没有签订买卖合同，买的是一手房还是二手房，是因为什么原因不想买了，一般定金交了，违约是不能主张退还的，但是如果有特殊原因，会有所变化，现在对方是什么态度，除了交了定金具体又进展到哪一步呢？不太程度的处理结果不同，您的简单一句话，不足以帮您详细分析，建议您直接来电说明具体的情况，帮您详细分析一下，更好保障您的利益。