买房交了定金但没有签合同，合同如何生效

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• 问买房交了定金但是没签合同
  

  定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。 举个栗子：很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单方反悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。

• 问买房子交了定金, 但没签合同
  

  第一，是买方原因未签署合同，是买方违约。他应当能够预见到他可以批不下贷款的事实。 第二，4月3日应当签署合同，不能因为15号的证据改变对方已经违约的事实。胜诉概率很高。 第三，赔偿一万不接受。定金已经约定了贷款。对方应当能够预见到他可以批不下贷款的事实，如果因为对方原因无法贷款肯定不退。 法律规定，对方违约，定金不退。

• 问买房交了定金，没签正式的交款合同，但是没有签合同
  

  一、原则将定金不属于购房款，但根据约定可以在支付购房款是可以顶底购房款。 二、如果不想买房的原因是来源你自己不想买而非开发商原因，如逾期交房，房屋质量问题等，是不可以要求退还定金的 三，定金不是霸王条款。不买房是因为你方原因所致，这是定金的惩罚性便得以显现，定金只有在履行合同交付购房款时可以顶底购房款，其本身不是购房款 四，违约方在你们，所以开发商不会赔偿你方损失 五，出来打官司外，还有人民调解为会员会 六、很难，因为没有证据证明及交付的6万元购房款是基于开发商的强制。 八、律师费加诉讼费

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