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商品房使用年限多久

2022-06-09 206人已浏览
  • 肖洪林律师

    肖洪林律师专职律师

    广东君言律师事务所

    擅长:房产纠纷、合同纠纷、损害赔偿、刑事辩护

    近期30天 评分:5.0 服务人数:76

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专业分析
房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限: 1、民用住宅土地使用权年限为70年; 2、工业建筑用地和综合类用地为50年; 3、商用建筑用地为40年。 住宅建设用地使用权期满后,自动续期。非住宅建设用地土地使用权到期后,不能自动续期,而是向政府土地管理等有关部门提出申请,经批准后方可续期。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条  住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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