全款购房合同备案后预告登记是怎么回事呢？

2024-05-30 10人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

在当前，购买期房是大势，而买了期房，到办出房产证，需要很长的一段时间，一年甚至几年，还有可能面临烂尾的风险。在这期间，房子面临的风险性非常大，一不小心购房者就容易钱财两空，那么怎样才能确保房产证办下之前，房子真正属于你，不会被开发商，或者不良人士侵吞呢？全款购房合同备案后预告登记又是怎么回事呢？第一步，就是签订网签合同。网签合同跟普通合同不同，需要在房管部门规定的网址上签订购房合同，一经签订更改较为不易，能有效地保证购房者的权利。网签合同打印出来的版本，不易造假，新的合同版本都有防伪标志，购房者最好当面跟开发商网签，防止开发商作弊。购房者可以通过纸质合同查阅真伪。仔细看这份购房合同，每张纸上都印有“正式合同”的水印。这就是一种防伪标志。凡带有“草稿合同”或者其他水印的，就是造假合同。以前的老版合同，没有这种防伪指标，现在新合同基本都有，所以新签的合同没有防伪标志的，也要提防是假合同。二、签完合同后，要及时合同备案网签了合同，并不代表就安全了，如果合同不备案，开发商就可以自己随时撤销合同，重新跟别的买家再签一份合同。而合同备案，是开发商提交网签合同，房管部门给予备案。备案的合同，开发商就不能随意撤销合同，除非购房者去房管部门正当理由申请退房，房管部门才可同意撤销合同。合同备案，一般在签订合同的时候，由开发商在网上提交房管部门完成，备案的合同，可去房管部门申请领取备案证明。这份备案证明也是办理房产证的重要材料。这就是备案证明。三、预告登记合同备了案，也并不意味着你就是房子唯一的合法人。只有当产权证办到你的名下，你才是房子的所有人。再办下房产证之前这段时间，房子的产权实际上一直在开发商的名下，在这段时间，如果开发商出现债务问题，一旦他名下的房子被查封或抵押，这些卖了的房子，还没有办出产权证，也同样有可能面临着被查封。一旦遇到这种情况，房子以后再办理产权证就更加困难了。为了保障购房者的利益，房管部门要求购房者跟开发商合同备案完成后，办理一项预告登记。预告登记是指不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动，而与债务人约定向不动产登记机构申请办理的登记。在商品房预售中，购房者就可以把尚未建成的住房预告登记，制约开发商把此房子再次出售，或者抵押。

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