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房产预售合同可以抵押贷款吗

2024-05-11 5人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

很遗憾，这是不可以的。抵押贷款在进行办理过程中必须严格遵循相关规定，即需要提供适用的房屋产权证书作为申请材料之一。按揭贷款则可以依据商品房的买卖合同进行办理。每位银行机构均具备受理抵押贷款的资格，但也必须严格按照要求，提交包括房地产权证正本在内的证件复印件以及有效身份证明文件、户籍簿、婚姻关系证明或无婚姻证明、贷款用途说明及其他相关资料，并前往所选银行进行正式的贷款申请。需要特别注意的是，假如该房屋当前尚处于贷款期内，仅凭购房合同可能并不能够再次获得银行的放贷授信。您还需首先偿清上一次的银行贷款，取出不动产证后，才能通过其他银行或者与原贷款机构重新协商，完成新的贷款手续。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

法律依据

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