房屋预售合同能否作为抵押贷款的依据？-法师兄

依据《城市房地产抵押管理办法》及相关法律法规的规定,商品房预售合同并不具备直接抵押贷款的效力。这意味着,在购房者尚未正式取得房屋所有权之前,即未持有房地产权属证书的情况下,无法将该房屋用作抵押物向银行申请抵押贷款。尽管商品房预售合同已经明确了购房者与开发商关于未来房屋交易的约定,但实际上购房者在此阶段尚未实际获取到房屋的所有权。因此,大多数银行都不会接受仅基于预售合同提出的抵押贷款申请。一旦所购房屋顺利竣工并完成了相应的产权登记手续,购房者成功领取到了房地产权属证书,就可以将此房屋作为抵押物向银行申请抵押贷款。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条,对于预购商品房贷款抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条,如果使用预购商品房贷款进行抵押,必须提交生效的预购房屋合同。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条,如果使用预售商品房或在建工程进行抵押,登记机关应当在抵押合同上作记载。根据抵押的房地产在抵押期间竣工的情况,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

答

受保护。但是房屋抵押必须去房产管理部门做抵押登记才行，没做抵押登记也是有效的，只不过没有优先受偿权。...

答

房屋预售合同可以抵押。购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋...

在房地产行业中,虽然存在抵押贷款,但仍然可以进行赠与活动。不过,需要注意,该物业虽然设置了抵押贷款,但其所有权仍然归属于抵押人。这就意味着,尽管物业本身含有抵押贷款,但其所有者依然有权决定是否将其进行赠与。按照相关法规法令,当赠与合同生效时,赠与方无偿地将自身拥有的财产给予受赠方,受赠方表示理解并同意此行为。同时,需要明确的是,即使财产上设有抵押,只要该财产依照相关法律规范予以继承或赠与,则抵押权不会受到任何影响。因此,可以肯定的结论是,尽管房地产有抵押,但是它仍然可以作为赠品进行授予。此外,需要特别强调的是,已设抵押的物权并不能阻碍其继承或赠与。

房屋预售合同可以抵押。购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。

1、饭店转让合同不能申请抵押贷款。个人申请贷款，可以抵押的东西一般是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行只接受不动产抵押贷款的申请，是不受理汽车抵押贷款申请的。而要用房产办理抵押贷款，要求要抵押的房产已经没有欠款，且是大产权房，有房产证才可以办理，只有购房合同的话不能办理抵押贷款。 2、所以不能用购房合同申请抵押贷款。虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会比较好申请贷款。