能否将抵押贷款房屋作为礼物赠予？-法师兄

在房地产行业中,虽然存在抵押贷款,但仍然可以进行赠与活动。不过,需要注意,该物业虽然设置了抵押贷款,但其所有权仍然归属于抵押人。这就意味着,尽管物业本身含有抵押贷款,但其所有者依然有权决定是否将其进行赠与。按照相关法规法令,当赠与合同生效时,赠与方无偿地将自身拥有的财产给予受赠方,受赠方表示理解并同意此行为。同时,需要明确的是,即使财产上设有抵押,只要该财产依照相关法律规范予以继承或赠与,则抵押权不会受到任何影响。因此,可以肯定的结论是,尽管房地产有抵押,但是它仍然可以作为赠品进行授予。此外,需要特别强调的是,已设抵押的物权并不能阻碍其继承或赠与。

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农村的房子可以抵押贷款。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。因为我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。...

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下列财产可作为住房贷款的抵押物或质物:一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物;系共同享有住房的，在取得共有人同意证明后，可按借款人所有...

在一般情况下,如果客户的信用卡欠款没有达到非常严重的程度,并且没有逾期未还的情况,向银行提出房地产抵押贷款申请是可以的。但是,如果申请人曾经负债严重并逾期未还,并且已经被信用调查机构列入了黑名单,那么将无法向各种银行机构提出抵押贷款申请。不过,需要指出的是,即使是不偿还逾期的信用卡行为,客户仍然可以向各大银行机构尝试提交相关的贷款申请以购买房产。实际上,尽管各商业银行在信用资料审查的具体要求方面可能存在差异,但对于那些曾经出现过严重个人信用记录的申请人,各银行在审批贷款批准与否的决策上却是出奇地一致和坚决——不予批准。换句话说,只要信用卡违约情况非常严重,向其他银行机构转换申请的可能性就几乎为零。

在签署借款合同时，您可以考虑将自有房产作为抵押品进行担保，但请注意抵押权的合法成立和有效存在的第一要件是签订具有法律效力的借贷抵押合同和相关抵押财产登记手续。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产（如房屋等）实施抵押操作时，必须完成相应的抵押登记工作，抵押权自登记之日起即自动生效。如果您签署的“借据”中明确包含了关于房产抵押的条款，则需确保已签署买卖抵押合同并完成必要的抵押登记程序。否则，本次抵押将被视为无效。《中华人民共和国民法典》第四百零二条

故意制造虚假不动产权证书以获取贷款是不被允许的,这种行为也是不道德的。根据相关刑法规定,伪造或变造国家证件都将受到不同程度的刑事处罚。在这种情况下,如果没有真实的不动产权证书,但又希望获得贷款,可以考虑使用其他多元化的融资渠道,例如第三方资产质押或信用借贷等。不动产权证书是确认房产归属权益的重要凭证,其仿制和篡改难度很大,因此,试图用假证来获取贷款是不可能的。一旦被识破,将会面临严重的法律责任和风险。因此,我们呼吁广大民众坚决反对任何形式的伪造、篡改不动产权证书的违法犯罪行为。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条,有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产: (一)编造引进资金、项目等虚假理由的; (二)使用虚假的经济合同的; (三)使用虚假的证明文件的; (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的; (五)以其他方法诈骗贷款的。