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租房退房收两个月违约金合理吗

2024-05-17 21人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：967
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专业分析

在租赁合同中规定早期终止租赁需缴纳相等两倍月份租金作为违约金显然不尽合理，其主要原因在于，租金的取值应严格控制在所引起之实际损失范围之内。同时，若约定的违约金超出了损失款的30％以上，则可能构成过度补偿的情形，对另一方并不公平。因此，单就一次性收取两倍月份租金作为违约金这一形式而言，确实显得略显过重。对于如何约定违约金，当事人各方均可自行达成共识，比如一方违约后，应根据具体情形向对方支付约定额度的违约金；或者约定由于违约而导致的实际损失赔偿金额的计算方式。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律依据

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