正在建造的建筑物能不能抵押

2023-05-23 21人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

正在建造的建筑物可以抵押，需符合以下条件： 1、抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金，并且只能向银行贷款； 2、抵押人取得合法的在建房屋土地使用权，并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押； 3、在建房屋作抵押必须办理抵押登记，登记是在建房屋抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。正在建造的建筑物抵押流程具体如下： 1、向银行提出申请。借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备的资料； 2、提交贷款资料。按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等； 3、实际评估房子价值。银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价； 4、贷款审批。银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批； 5、签订借款合同。贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的合同，需要公证要公证； 6、办理抵押登记手续。带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续； 7、银行放款。以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡； 8、准时还款。按借款合同上约定，准时还款，不得逾期； 9、办理解除抵押手续。房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。综上所述，正在建造中的房屋应属在建工程一类。从房屋角度上讲，在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，经济上实行同一核算，行政上实行同一管理的建设单位，称之为一个建设项目。凡未全部建成、运转正常的建设项目，我们称之为在建工程，包括单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等组成部分。相关法律明确规定了在建工程可以用作抵押。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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