买了单位集资房可以起诉退房吗

2024-05-05 10人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

在购买单位集资房并缴纳首付款之后，能否顺利退回所交付之款项，需结合实际情况进行深入剖析。依据现行法律法规以及相关案例解析，在下列情况下，购房者可依法享有退房权利，同时有权利寻求赔偿：首先，若开发商未能按时交付房屋，超过预定日期仍未交付房屋，购房者有权请求退房且将获得双倍订金作为弥补或承担房款利息等相应赔偿；其次，若开发商未取得有效的实体证件及许可证书，导致合同失效，购房者应立即搬离所在房屋，开发商应全额退还已收取的购房款；再次，开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改房屋规格、方向、面积等基本设计信息，购房者可以依据合同条款请求退房；此外，若因开发商的原因使得购房者无法在合同约定的期限内获取房产证，购房者也同样有权请求退房；再者，如购房者没有能力获得商业性按揭贷款，可按照合同规定主张退房；如实际测量的房屋面积与当初预估的面积相差过大（超出3％以上），或者房屋质量存在严重问题，导致无法入住，购房者均有权提出退房申请并要求开发商作出补偿性赔偿。同时，如果因建筑物地基基础及主体结构的质量经过检测被判定为不符合标准时，购房者同样有权请求退房。《经济适用住房管理办法》第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

法律依据

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