为什么不建议提前还房贷

2023-03-07 18人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

不建议提前还房贷原因如下： 1、高额违约金。严格来说，提前还贷属于违约行为。如果借款人要提前还房贷的话，那么就需要支付一笔高额的违约金而且也有部分银行规定，如果要提前还贷，需要提前跟银行进行申请。最好能在还款日到来之前的前15个工作日做好准备； 2、成本问题。之所以有些借款人不推荐提前还贷，本质上来说，就是成本问题。如果不提前还贷，借款人手里就有一笔流动资金，能够用现金来抵御可能突发的风险。另外，通货膨胀的现代社会中，借银行的钱建议慢慢还，用时间抵御欠债成本。对于大部分的普通人来说，提前还贷的话，首先需要花费大量的时间去积攒金钱，然后进行还款。还款之后，手里的流动资金几乎告罄，万一遇见什么紧急情况需要用到大额资金的话，可能又需要申贷，或者直接将房子进行抵押； 3、每个月还贷的压力其实会根据经济发展和收入的增长而被稀释。现在的收入支撑房贷月供可能显得有一些艰难，但是每个人的薪资水平都会上涨。过了10年的时间，现在的月供压力跟之前比较起来，一定是要低上不少的。比如，10年前2000元的房贷是巨款，但是现在已经不是什么压力。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

法律依据

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