为什么部分提前还房贷比提前还利息高-法师兄

17万的你还是按12年算的吧你已经还了两年左右，应该按10.8年算的，这样就是1855左右，你贷款计算器自己算一下吧。

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按揭贷款是一种金融产品，特别是房贷按揭来说，你要用一种长远的眼光来看待这个问题，提前还款固然很划算，但是对你个人所造成的经济负担，你不能忽视...

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1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金(贷款总额-提前还款部分)。 2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息(贷款总额-提前还款部分)协议利率还贷...

房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到你还清房贷的那一天。也就是说你实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。若是选择只提前还一部分的贷款，除了你提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。

提前偿还利息如何分为两类，一类是全部提前偿还，另一类是部分提前偿还。所有提前偿还是指一次清算住房贷款的利息。全部提前偿还后，利息计算到偿还银行利息的当天为止，换句话说，借银行多少钱多少利息。部分提前偿还是只偿还贷款的一部分利息，剩下的利息还没有结算。未清算的贷款利率，利率仍按原借款合同约定的贷款利率执行（有优惠一直优惠）。有两种偿还方式可供选择：一种是缩短还款期限，月薪不便；二是贷款还款期限不变，减少月薪。相比之下，首先可以节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。怎么还款比较划算1、签订贷款合同的时候享受7折到8、5折的利率优惠由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。如果中央银行年内没有降低利率的动向，即使明年1月1日按最近的利率执行，利率也只比前期低，提前偿还住房贷款是不合适的。2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，偿还期超过1／3的情况下，借款人已经偿还了约一半的利息，后期偿还的是本金，利息的高低对偿还额没有什么影响。不建议房贷提前还款。3、等额本息偿还到中期的购房者等额本息偿还将贷款本金总额和利息总额加起来，平均分配到每月。其中每月贷款利息按月初剩馀贷款本金计算，每月结算。也就是说，每月偿还额的本金比例逐月增加，利率比例逐月减少。到了还款中期，已经还了大部分利息，房贷提前还款的意义也不大。

1、住房贷款提前还贷分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 1)全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 2)部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。 2、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前者更能节省利息。“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。