不适合提前还贷的行为是什么

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• 问怎么样的情况下不适合提前还贷
  

  不适合提前还贷的情况： 1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

• 问为什么贷款不要提前还
  

  1、银行在一些银行收取违约金。为了限制你提前还贷，你会收取违约金，金额不小。2、等额本金还款期已过1／等额本金还款越到后期，剩余本金越少，产生的利息就越少。如果你已经还款超过1／3、说明近一半的利息已经还清，剩下的基本都是本金，提前还款不划算。3、等额本息还款对应中期等额本金，自然是等额本息，等额本息每月还款中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。如果已经还了一半，大部分利息也还了，没必要提前还贷。4、使用公积金贷款的公积金贷款本身就有很大的利率优惠，与其提前还贷，不如拿钱做些理财赚钱更划算。

• 问不适合提前还贷的情况有哪些
  

  不适合提前还贷的情况： 1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

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