一房二卖要求交付房屋吗

2024-05-05 11人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

关于有效合同的履行问题，请允许我向大家阐述如下观点。我们应该明确，依据相关法律法规，每一位购买者都有权利要求房地产开发商严格按照合同约定，如期交付房屋。同时，站在公平合理的立场上，房地产开发商也应优先满足于＊位购买者的交付需求，并对其他未能按时收到房屋的购买者承担相应的违约责任。具体来说，根据《司法解释》中的第八和第九条规定，未能顺利获得房屋的购买者有权要求房地产开发商解除合同、归还已经支付的购房款项以及利息、赔偿相应的经济损失，并且还可以进一步要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。接下来，让我们来探讨一下可撤销合同的相关事宜。根据我国《民法典》的相关规定，具有撤销权的购买者自知晓或者应当知晓一房二卖情况之日起的一年之内，均有权请求法院或者仲裁机构对该合同进行撤销处理。在此基础之上，根据《司法解释》的第九条规定，这些购买者还可以要求房地产开发商承担归还已付购房款及利息、赔偿相应经济损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最后，对于无效合同的履行问题，我们需要明确，无效合同的善意购买者同样拥有请求法院或者仲裁机构宣告合同无效的权利。同样地，根据《司法解释》的第九条规定，他们还可以要求房地产开发商承担归还已付购房款及利息、赔偿相应经济损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第五百零五条  当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条  合同中的下列免责条款无效：\n（一）造成对方人身损害的；\n（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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