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房屋质量和延迟交付纠纷问题是可以退房的。...
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开发商交付房屋不符合质量要求的,可以要求减价修复更换,与开发商协商不成的可以诉讼解决。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外,《建设工程质量管理条例》还做了具体规定,其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件, (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容 (2)有完整的技术档案和施工管理资料 (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件 (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。在验收时,上述条件是否达标,一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时,购房者还应当检测服务面积房屋质量,实测面积误差超出 3,可以中止收房并要求赔偿。
房屋质量验收标准其实是对房屋及其有关部分的验收标准,因为如今的房屋都不会是独门独院的,有自己的私有部分,同时也会有公共部分。购房者在验房的时候在注意自己房屋本身质量的同时,也要注意公共部分的质量。 对房屋结构质量的验收,结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要,购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告,注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质;如果是不合格,说明该房屋不能居住。 此外,还需把握以下几点: 1、是否有钢筋外露; 2、墙壁是否有裂缝,墙面是否渗水; 3、承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
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