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开发商一房两卖诈骗还是违约

2024-05-10 8人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：12

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专业分析
对于开发商实施的一房两卖行为，不应简单地认定为违约，更应视为欺诈。在此情况下，因合同可被撤销，故知悉该情形的相关方在自知情之日起的一年时间内享有请求法院抑或仲裁机构取消此份合同的权利，同时有权向开发商索回已支付的购房款项及其相应利息，并且还能要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。若开发商的行为严重到需要受到法律制裁，县级以上人民政府工商行政管理部门将对其进行处罚，情节严重者甚至可能面临刑事责任的追究。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十九条  在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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