侵害优先购买权的合同无效吗

2024-04-26 5人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

相信部分在人在租房买房的时候，都会涉及到优先购买权这一项权利，然而即便如此，很多人并不知道优先购买权是什么，同样也不清楚优先购买权的具体内容，那么，优先购买权到底是什么侵害优先购买权的合同是否有效优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。拿房屋租赁来说，在房屋所有权人想出卖房屋的时候，该房屋的承租人在同等条件下就有优先购买权。优先购买权必须在特定期间内行驶，若超过该期间，优先购买权消灭，优先购买权人不得再以行使优先购买权为由来否定出卖人和第三人之间已经成立的买卖合同。但在该期间内，出卖人负有止卖义务，如果第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物，优先购买权人有权主张该买卖关系无效。综上，如果在优先购买权的除斥期间内侵害优先购买权，则优先购买权人有权主张该合同无效。《民通意见》第九十二条共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。《民通意见》第一百一十八条出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

法律依据

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