非农户口在农村的房屋可以确权吗

2024-04-28 35人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

首先，对于曾经属于某个村庄的非农业人口来说，他们在原本所属的村庄拥有的房产是有权利进行确认和标明产权的。这并不意味着任何情况都可以确权，其需要满足一定的各项条件。具体而言：①若过去的宅基地是通过合法的继承程序获取到的同时连带其上的房屋，这样的房产则有资格被确认为产权。②倘若在就读学校、工作或应征入伍过程中，由于上述因素导致身份变为非农业户口的人其在原先所在地通过依法审批建造的宅基地以及配套房屋，也是可被确认为产权的。③同样地，因婚姻行为、依附于亲属迁居的非农业成员，其原所在地经过合法审批建造的宅基地及其房屋完全具备确权资格。④对于由于犯罪服刑等原因而迁移为非农业户口的村民来说，他们原有的经合法审批建成的房屋也享有确权权益。⑤如果并非该集体经济组织中的成员，只是因为国家重要工程建设、自然地质灾害、新农村建设以及山区搬迁等特殊原因而得到批准异地新建住房的话，此种情况下也是具有确权资格的。⑥1999年1月1日起实施的《中华人民共和国土地管理法》修订之前，原城镇居民合法建造的农村住宅也是可获得确权认定的。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据

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