农村房屋能否确权非农户口？-法师兄

农村房屋能否确权非农户口？

2024-11-23

对于原籍村庄的非农业户籍群体而言，他们在原来所在村庄的住宅产权是得到确认和保障的。这需要满足以下严格条件： ①根据相关法律法规，通过合法继承方式获得的宅基地及其建筑物，可以按照规定进行所有权认证； ②对于因升入更高层次的学校学习或外出工作、参军等正当理由而转变为非农业户籍的人来说，只要其原先所拥有的宅基地及房屋是经过合法审批建造的，就可以依法进行所有权认证； ③对于因结婚、投靠等原因而转变为非农业户籍的人群，他们原先经合法审批建造的宅基地及房屋也同样可以依法进行所有权认证； ④对于因服刑等特殊原因而转变为非农业户籍的人来说，他们原先经合法审批建造的房屋仍然可以依法进行所有权认证； ⑤对于那些并非本村集体经济组织成员，但由于重大工程建设、地质灾害、新农村建设、山区搬迁等特殊原因而被批准异地建造住房的人来说，他们的房屋也可以依法进行所有权认证； ⑥在1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施之前，原城镇居民合法建造的农村房屋，也可以依法进行所有权认证。根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

相关问答

问农村户口的农转非能确权吗？

答

一般房屋是以登记为准，如对所有权的问题有歧义，可通过诉讼的流程确认所有权。...
问农村户口嫁到部队的房屋能否确权

答

1.可以确权的。宅基地申请条件： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。...

非农村宅基地确权办法非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。宅基地具有福利性质，是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员，不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员同样可以继承后继续使用，因地随房走，故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。哪些情况下非农业户口宅基地确权是合法的非农业户口在农村，宅基地符合如下情形，能确权，否则无法确认。第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：一农村村民因结婚等原因包括男到女家落户，原有宅基地不能解决住房确需分户的;二实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的;三因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的;四离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区县级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的;五市级以上人民政府规定的其他条件。第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：一一户超过一处以上的宅基地;二经批准新划宅基地后原有的宅基地;三户口已迁出本村且已不居住的宅基地;四集体供养的五保户腾出的宅基地;五其他应当收回的情形。第十九条应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。