非农户口的农民能否确权原有农村住房？-法师兄

非农户口的农民能否确权原有农村住房？

2024-12-19

根据我国法律法规，严格遵循“地随房走”的基本准则。针对那些原户籍为农业户口而迁移至城镇户口的群体（即“农转非”人员），只要他们仍持有原先在农村宅基地上所建造的住房的所有权，则有权继续享受宅基地使用的权利。然而，如果农村宅基地上的房产发生损毁、灭失等状况，这种情况下“农转非”人员将无法继续享有宅基地使用权。尽管农村宅基地是广大农民群众生活居住的基石，根据我国《土地管理法》的规定，只有本集体经济组织内部的成员才能够享有宅基地使用权。换句话说，并非本集体经济组织的成员将失去此类权益。因此，依据上述法规，当“农转非”人员的户口性质由农业户口转为城镇户口时，他们将自动失去农村集体经济组织成员的身份，无法再享用农村宅基地使用权。需要指出的是，建设并栖居在宅基地上的农村住房属于每个公民的合法财产，无论是本集体经济组织的成员还是“农转非”人员，都应享有完全的所有权。因此，依据我国严谨的“地随房走”原则，如果“农转非”人员对地上的房屋保持所有权不变，他们应有权利获得同等的宅基地使用权。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条，非农业户口居民（包括华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可以依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权将收回。

相关问答

问农村房屋能否确权非农户口？

答

对于原籍村庄的非农业户籍群体而言，他们在原来所在村庄的住宅产权是得到确认和保障的。这需要满足以下严格条件： ①根据相关法律法规，通过合法继...
问在农村地区，非农户口的房屋能否确权？

答

在某些村庄中,非农业人口所拥有的房产,在满足一定的条件下,有权利进行确认和标明产权。这并不代表所有情况都可以确权,必须满足特定的条件。这些条...

非农村宅基地确权办法非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。宅基地具有福利性质，是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员，不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用，非农业户口人员同样可以继承后继续使用，因地随房走，故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。哪些情况下非农业户口宅基地确权是合法的非农业户口在农村，宅基地符合如下情形，能确权，否则无法确认。第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：一农村村民因结婚等原因包括男到女家落户，原有宅基地不能解决住房确需分户的;二实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的;三因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的;四离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区县级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的;五市级以上人民政府规定的其他条件。第十八条农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：一一户超过一处以上的宅基地;二经批准新划宅基地后原有的宅基地;三户口已迁出本村且已不居住的宅基地;四集体供养的五保户腾出的宅基地;五其他应当收回的情形。第十九条应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。