在农村地区，非农户口的房屋能否确权？-法师兄

在某些村庄中,非农业人口所拥有的房产,在满足一定的条件下,有权利进行确认和标明产权。这并不代表所有情况都可以确权,必须满足特定的条件。这些条件包括:若过去的宅基地是通过合法的继承程序获取到的同时连带其上的房屋,这样的房产则有资格被确认为产权;如果一个人在就读学校、工作或应征入伍过程中,由于上述因素导致身份变为非农业户口,其在原先所在地通过依法审批建造的宅基地以及配套房屋,也是可被确认为产权的;同样地,因婚姻行为、依附于亲属迁居的非农业成员,其原所在地经过合法审批建造的宅基地及其房屋完全具备确权资格;对于由于犯罪服刑等原因而迁移为非农业户口的村民来说,他们原有的经合法审批建成的房屋也享有确权权益;如果一个人并非该集体经济组织中的成员,只是因为国家重要工程建设、自然地质灾害、新农村建设以及山区搬迁等特殊原因而得到批准异地新建住房的话,此种情况下也是具有确权资格的。根据1999年1月1日起实施的《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

答

对于原籍村庄的非农业户籍群体而言，他们在原来所在村庄的住宅产权是得到确认和保障的。这需要满足以下严格条件： ①根据相关法律法规，通过合法继...

答

非农村宅基地确权办法非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记...

农村建房使用宅基地的，以是否是本村村民为标准，而不看户口性质。也就是说，只有本村户籍的村民，才享有宅基地使用权，并在宅基地上建造房屋的资格。村民是非农业户口还是农业户口不影响宅基地的申请及房屋建设。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村户口转为城镇户口后,原农村宅基地还可以保留根据《土地承包法》第二十六条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”我国实行的农村土地承包是以户为单位，如果你本人迁到城市，变更为城市户口，原来农村的自留地应保留，由你的家人继续耕种承包，如果你们全家迁入县级城镇，你们的承包土地，根据你们自己的意愿，决定是否继续承包，如果全家转到设区的市，也就是地级市，承包的土地就应交回。宅基地无论什么情况，均可以保留。

承包地属于农民集体，由村集体分配给村里的农民。农民有经营权，没有处分权，不能作为个人财产继承。土地承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包（专户口不在该村的子女，是不能续包的）；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。