二手房合同签完买家不买算违约吗

2024-04-28 10人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

在签署购房契约之后却又后悔不愿购买，这显然属于买方的违约行径。在这种情况下，买方应承担的责任主要分为两大方面：首先，应向房地产中介代理机构承担中介费用。尽管二手房的买卖涉及到两份合同关系——中介服务协议和房屋出售合同，但在当前市场环境下，主流的做法是将中介服务费用让买方来承担。无论付款时间是在买卖双方签订合约时立即支付，还是在中介协助进行所有权转让手续后再行收取，只要买卖双方签订合同时，中介机构的工作已基本完成，即便由于某种原因无法顺利完成产权交易，中介费用也已经产生。因此，买方应当遵守约定，支付给房地产中介机构早已付出的劳动所换取的薪酬，否则便极有可能面临地产中介机构的起诉。面对此类诉讼，买方几乎难以赢得胜利。对于卖方而言的损失赔偿问题。因合同刚签即出现违约行为，因此履约保证金是否已缴纳成为关键因素。若买方已经支付定金，卖方则有权保留定金并无须归还给买方；而买方即使选择上诉，胜诉的可能性微乎其微。因为，定金具有法律效应，它相当于是双方对违约所造成损失的预估与担保。正因如此，当合同刚刚签订之时，无论哪一方违约，都必须依照定金制度进行赔偿。倘若定金尚未支付，那此时定金条款尚未开始实施（因为定金是一种实践性合同，仅约定无效，需实际履行方可生效）。若在此情况下，买方违约，应如何赔偿？具体处理方式取决于合同约定的违约金及法官的自由裁量权。若违约金是根据欠付金额计算利息的形式，并符合其他相关法规，通常情况下法官可予以采纳；如违约金设定为较高数额的固定值，经法官依法作出裁决后，可能会依据实际情况进行适当调整，但通常不会超过定金的金额。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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