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应该怎么解释新房房产税

2024-06-01 2人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析
新房房产税也叫新房交易税费,是指购买新房时候应该交的费用,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上 1.5%,再就是维修基金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。新房交易税费主要包含5点: 1.契税。 2.房屋维修基金。 3.物业管理费。 4.权属登记费。 5.交易手续费用。 二、新房需要缴纳房产税吗如果买房是自住使用的,是不需要交纳房产税的,如果是买了房子出租给别人争取利益,是需要交纳房产税的,不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的,对于居住用房的,目前还没有具体的政策出台。 三、什么时候缴纳纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。 四、计算方法买方: 1、契税:面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价× 1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交总价×0.05% 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方: 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交总价×0.05% 3、土地出让金个人所得税:交纳总价1% 4、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 5、分摊费用:成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 6、营业税及附加税:成交总价× 5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
法律依据
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