如何解释房产交易税-法师兄

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问应该怎么解释房产交易税

房产交易税是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：（按交易价1%~5%征收）、（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。《中华人民共和国暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为义务人(以下简称纳税人)。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
问房产税交易如何征税

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值 (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。
问房产交易所如何征收房产交易税

房地产交易税主要是指房地产交易中涉及的税收，一般是指在房地产交易过程中，买方按照国家规定的统一比例征收，不同地区的税种不同，征收比例也不同。一般房地产交易税征收包括：1、契税，90平方米以下第一次购房按1％支付90－140平方米房价1、5％支付；超过140平方米的房价为3％支付买方承担（第二套房为3）％收取）。2、印花税，买卖双方各缴纳房价0．05％。3、营业税，购买时间在5年内的房屋交易税－营业税为：交易价格＊5％。5年后普通住宅不征收营业税。4、城市建设税，营业税7％。5、教育费附加税，营业税3％。6、个人所得税，在房地产交易税中，普通住宅5年内：｛售房收入－购房总额－（营业税）　城建税　教育费附加税　印花税）｝＊20％；普通住宅5年以上且是唯一住房的，免征个人所得税。提示：个人买卖房屋时，应持房地产管理部门审核的《房屋买卖合同》到房屋所在地区的地方税务局缴纳各项税款。