抵押权的设立规则

2023-05-08 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

抵押权的设立需要遵守以下规则： 1、抵押标的必须是可供抵押的财产，包括不动产和动产等。不动产包括土地、房屋等，动产包括机器设备、存货等； 2、抵押标的的所有权必须属于抵押人，抵押人不能以抵押他人财产的方式设立抵押权； 3、抵押权的设立必须以书面形式进行，应当明确标的物的种类、数量、价值和抵押的范围； 4、抵押权的设立必须经过抵押人和债权人双方的协商和达成协议。债权人应当知道抵押标的的真实情况，如价值、状况等； 5、抵押权的设立需要进行登记，登记机关为不动产登记机构或者动产登记机构。登记后抵押权才能生效； 6、抵押权的设立不得违反法律法规的规定，不得侵犯抵押标的的其他权利人的合法权益。抵押权的设立方式有以下几种： 1、合同抵押：即通过签订抵押合同的方式设立抵押权，合同中明确抵押标的、债务数额、抵押范围等内容。合同抵押适用于债务人和债权人之间有明确债务关系的情况； 2、强制抵押：即依照法律规定的程序，强制将抵押标的财产设立抵押权，以保障债权人的利益。强制抵押一般适用于法律规定的情况，如税收、环保等法律规定的罚款、赔偿等； 3、法定抵押：即依照法律规定的范围和程序，将抵押标的设立抵押权。法定抵押一般适用于特定的财产和债权，如房屋按揭贷款等； 4、注册抵押：即将抵押标的财产进行登记，以设立抵押权。注册抵押适用于不动产或者动产登记机构可以登记的财产，登记后抵押权才能生效。综上所述，在设立抵押权时，需要遵守相关法律法规和程序，确保抵押权的设立合法有效。同时，也需要注意抵押范围和抵押标的的评估，以保证债权人的利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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