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民法典规定法院查封后买卖不破租赁适用吗

2024-06-21 5人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据该条第二项规定，房屋在被查封后又出租的，房屋受让人不用继续履行合同。房屋承租人的权益可以根据该解释第八条之规定向房屋出租人主张，可以解除合同。法律解释之所以做出如此规定，在于房屋承租人应当在租赁时有对房屋的状态的注意义务，同时也是为了保护抵押权人的抵押物权及司法权威。当然，如果租赁双方恶意串通时，应当认定无效。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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