买卖不破租赁不能适用法院查封的房产吗？

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• 问动产适用买卖不破租赁吗？
  

  动产是不适用买卖不破租赁的，在我国，买卖不破租赁主要是针对房屋不动产的，而动产种类繁多，价值较低，如果动产实行这个原则，不利于动产的流通，也会破坏动产的产权。在房屋租赁过程中，即便是房屋发生买卖，租赁关系也不发生改变。

• 问买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗
  

  可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则： 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以适当方式告知租赁物的买受人（新所有权人）的，原租赁合同继续有效。

• 问买卖不破租赁只适用不动产吗
  

  租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。从法律规定上来看，包括动产在内。但从司法习惯上来看，目前该原则主要适用于不动产的租赁。若动产也适用该术语，将不利于财产的流通。

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